Переход с центрального отопления на индивидуальное

Уважаемы участник форума, если вам надоело платить деньги за центральное отопление(ЦО) или ваше ЦО не справляется санитарно-эпидемиологических требованиям к жилым зданиям и помещениям, то вам сюда! Наверняка вы задумывались, что лучше отказаться от ЦО и установить двухконтурный котел для обогрева квартиры (если конечно имеются деньги для установки данного оборудования, которая вам обойдется как минимум 100 000 руб в зависимости от региона)
Наверняка вы слышали от соседа или др. знакомого что НЕЗЗЯЯ перейти на индивидуальное отопление т.к. закон запрещает, то это не так!
К сожалению, до настоящего времени многие допускают неверное толкование действующего законодательства.
Например позвонив в администрацию, а точнее сектор подготовки градостроительных планов и разрешений, я задал вопрос: можно ли перейти на индивидуальное отопление отключившись от Ц.О. в многоквартирном доме. В ответ услышал что закон ФЗ № 190 «О теплоснабжении» запрещает
Ну а теперь перейдем к самому закону, который не запрещает, а всего лишь конкретизирует какие виды котлов можно устанавливать
В соответствии с п. 15 ст. 14 ФЗ № 190 «О теплоснабжении».
Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения».
Исходя из дословного содержания указанной нормы переход на поквартирное отопление в домах с коллективной (центральной) системой отопления запрещен не полностью, а только с использованием некоторых индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, каких именно – определено Постановлением Правительства РФ № 307 от 16.04.12 г.

В п. 44 Постановления Правительства № 307 от 16.04.12 г. указано, что в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые ЗАПРЕЩАЕТСЯ использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, НЕ отвечающие следующим требованиям:
- наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;
- наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;
- температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия;
- давление теплоносителя - до 1 МПа.

Таким образом, действующее законодательство не запрещает переход на индивидуальное отопление с использованием современных отопительных котлов, отвечающих указанным требованием. Данный вопрос уже был предметом рассмотрения судов общей юрисдикции, отказ органа местного самоуправления в переустройстве, основанный на п. 15 ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении», признается судами незаконным.
Так что, если вы хотите перейти на индивидуальное отопление, то собирайте документы согласно ст. 26 ЖК РФ
Если вам что-то не понятно, как перейти на инд. отоп. то задавайте вопросы на которые я постараюсь ответить

Эх, как я мечтаю сменить ЦО на АГВ, но живем мы на первом этаже( представляете, когда только одна строка отопления в квитанции составляет 3500 руб( грабеж средь бела дня, на что такие огромные деньги уходят...
А ещё моя мечта - разогнать всех нахер, кто там такой вумный такие цифры клепает))) в охапку их да в Оку)

tvilum
Тонкость такая: стояк к соседям у Вас в квартире или в подъезде??? Если в квартире, то отказаться либо всем стояком, либо никому, т.к. аргумент будет такой: "Стояк дает тепло?" - "Да"- "Тогда платите за ЦО".
Если нужно тепло, то просто делается котел вместо колонки и ни у кого не спрашивайте. Но тут тогда оплата и за газ и за ЦО.
Если же помимо тепла еще и отказаться от ЦО пытаетесь ,то тут не должно быть труб ЦО в квартире.
Были случаи, что от ЦО пытались отказаться убрав батареи. Но это нельзя делать, заставят вернуть на прежнее место.
С котлами нюанс. На дом подается определенное давление газа. Если появляюся потребители с котлами, то расход увеличивается.Если таких много, то на дом нужно подавать другой объем и давление, т.к. автоматика при низком давлении газа/ воды выключает газовое оборудование.
Удачными примерами отключения от ЦО можно назвать верхние этажи. Они пробивают крышу, выводят дымоход, закольцовка ЦО происходит этажом ниже. С первым этажом возможно отказаться только 2 способами:
1. Всем стояком, т.е. в подвале срезают стояк, каждая квартира стояка вешает котел, у каждого свое отопление
2. Стояк в подъезде, а по квартирам идет горизонтальная последовательная разводка, т.е. кольцо на 1 площадку. Тут 1 этаж отключается , все квартиры ставят котлы и счастье.
НО!!! В данных случаях, и в 1-м и во 2-м нужен дымоход, в вентиляцию или в фасад нельзя (в первом случае не согласует горгаз, во втором Архитектура).

Самый простой способ - это утепление. Пол 1 этажа утеплить с подвала, тогда точка промерзания сдвинется наружу, а в квартире кинуть утеплитель и положить ГВЛВ например. Со стенами тоже утепление никто не отменял...

Котел стоит уже почти 8 лет.Проблему нехватки газа на весь подъезд решили увеличением диаметра подводящей трубы.Когда я проводил к себе то оплатил тогда все,теперь кто в подъезде ставит котел делим ту сумму на всех.Стояки проходят через квартиру и вроде никаких проблем,плачу только газ.Живем в панельном доме так что пришлось и наружную стену утеплить.Зато сейчас когда тепло на улице как сейчас отключаем на день отопление.Не подсчитывал но думаю что потраченные тогда деньги уже окупились.

Татьяна Каплунова написал:

ДН!Очень нужна ваша помощь. Я из Ставропольского края. Решили мы установить в своей квартире на 4 этаже панельного 5 эт. дома индивидуалку. В нашем доме уже у некоторых жильцов установлено, конкретно в нашем подъезде на нашем стояке под нами на 1 и 3 этажах. Установили летом 2015года. Жильцы 5 этажа тоже собирали подпись в 2014г, но не установили. Вообщем, сегодня мы получили из архитектуры такой ответ.. Подскажите , что делать дальше? настрой боевой)"Ваш вопрос не может быть решен положительно, в связи с непредоставлением Вами подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства жилого помещения и согласия всех собственников помещений данного жилого дома"."Также доводим до Вашего сведения, что Минераловодский филиал "Крайтеплоэнерго" своим письмом от 09.07.2015г исх. №1523 сообщает, что в результате отключения отдельных квартир от централизованной системы теплоснабжения, происходит нарушение гидравлического режима во внутридомовой системе теплоснабжения и соответственно разбалансировка данной системы , что приводит к снижению надежности теплоснабжения и повышению аварийности".В архитектуре мужу сказали, что жильцы нашего дома (много стариков) жаловались и писали какую то бумагу, и теперь из-за их недовольства необходимо, чтобы " бегунок" имел 100% подписи..Разве такое может быть или обычный чёс, чтобы даже мы и не рыпались оформлять документы?Дом у нас оочень теплый, топят хорошо, но суммы за отопление огромные. Вот, например, в феврале было всего 1 неделя холодная 0 -10 , а за отопление за наши 57 кв.м вышло 4,5 тысячи.. Мы еще сразу хотим и от горячего водоснабжения отрезаться, тк куб горячей воды у нас стоит 400 руб, а холодной 50 р. Подогрев очень дорогой.

Простите личку.

Добрый день!

Подскажите как быть, бодаюсь с местной администрацией по вопросу перехода с цо на ио... Для ясности прикладываю последние письма моё и ответ администрации на него. Вопрос следующий есть ли какой-то шанс при таком раскладе получить разрешение на переход с цо на ио?

Моё письмо в администрацию:

"Главе Ливенского района
Орловской области
Ревину Ю.Н.

от ФИО

Адрес



Уважаемый Юрий Николаевич!

В соответствии с ответом Администрации Ливенского района Орловской области от 01.04.2016г. № 1029 на заявление гр. ФИО от 30.03.2016г. №126 по вопросу выдачи разрешения о переводе квартиры на индивидуальное отопление.

Прошу Вас разъяснить, каким образом в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, д. …, мкр. …, дом 5, несколько отдельных квартир переведены на индивидуальное поквартирное отопление, если это не предусмотрено Схемой теплоснабжения Вахновского сельского поселения?

Т.к., исходя из вашего ответа, в соответствии со Схемой теплоснабжения Вахновского сельского поселения отопление многоквартирных домов предусмотрено от центрально системы теплоснабжения. Перевод отдельных квартир на индивидуальное поквартирное отопление не предусмотрен (пункт 4.4 раздела 4 Схемы теплоснабжения Вахновского сельского поселения). Схема теплоснабжения Вахновского сельского поселения утверждена постановлением администрации Вахновского сельского поселения №55 от 30 декабря 2011 года (в редакции постановления администрации Вахновского сельского поселения №14 от 09 июня 2014 года с изменениями, внесёнными постановлением администрации Вахновского сельского поселения №18 от 01 июля 2015 года)».

Но, в соответствии с п. 15 ст. 14 ФЗ № 190 «О теплоснабжении»,
«запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения».
Исходя из дословного содержания указанной нормы переход на поквартирное отопление в домах с коллективной (центральной) системой отопления запрещен не полностью, а только с использованием некоторых индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, каких именно – определено Постановлением Правительства РФ № 307 от 16.04.12 г.

В п. 44 Постановления Правительства № 307 от 16.04.12 г. указано, что в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые ЗАПРЕЩАЕТСЯ использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, НЕ отвечающие следующим требованиям:

- наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;

- наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

- температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия;

- давление теплоносителя - до 1 МПа.

Таким образом, действующее законодательство НЕ ЗАПРЕЩАЕТ переход на индивидуальное отопление с использованием современных отопительных котлов, отвечающих указанным требованием.

В связи с вышеизложенной информацией прошу Вас повторно рассмотреть моё заявление по вопросу выдачи разрешения о переводе квартиры с центрального отопления на индивидуальное отопление."

Дата Подпись


Ответ администрации:

"На ваше обращение сообщаем, что жители дома №5 мкр. солнечный д. Ромашка разрешения на переустройство жилых помещений в части перевода квартир на индивидуальное отопление выдавались до внесения изменений в постановлении администрации Вахновского сельского поселения от 30.12.2011 № 55, которым утверждена Схема теплоснабжения Вахновского сельского поселения.

Постановление администрации Вахновского сельского поселения от 09.06.2014 № 14 "О внесении изменений в постановление администрации Вахновского сельского поселения "Об утверждении схем теплоснабжения Вахновского сельского поселения" Схема теплоснабжения Вахновского сельского поселения изложена в новой редакции, не предусматривающей перевод отдельных квартир на индивидуальное поквартирное отопление.

Соответственно после внесения в постановление администрации Вахновского сельского поселения от 30.12.2011 № 55 указанных выше изменений разрешения на перейстройство жилых помещений в части перевода квартир на индивидуальное отопление жителям д. Ромашка не выдавались.

Первый за.главы администрации"

Так это актуально по сей день. И можно отрезаться одной квартире.

Очень нужна консультация!
Мноквартирный дом в сельской местности, 8 квартир, их которых заселено только 2. По плану у всего жома ИО, ЦО никогда, за всю историю дома, не было.
20 лет никто не жил в этой квартире. Начали делать ремонт, купили котёл, в плане указана возможность установки двухконтурного турбирванного котла с выводом дымохода через стену. Живём на последнем, втором этаже.
По прибытию в горгаз, оказалось, что план недействителен и его надо переделывать. Но увидев документы на котёл, главный инженер сказал следующее: "поставить Вам этот котёл я под свою ответственность не разрешу, потому что с 2015 года в Крыму, как и во всей РФ ставить турбо котлы в многоквартирных домах запрещено законодательно."
Естественно никакого письменного отказа дано не было, т.к.ходила туда престарелая женщина и просто не знала о том, что отказ бы нужен в письменной форме.

Перерыв вчера все на эту тему, так и не нашла закона, в котором было бы написано что котлы с герметичными камерами сгорания нельзя устанавливать в многоквартирных домах.
Инженер же утверждает, что поставить можно только дымоходный котёл, что очень проблемно для нас. Существующий в доме 50-х годов дымоход уже давно пришёл в негодность, а скоро холода и хотелось бы подключиться к отоплению как можно скорее.
Перечитали 307 Постановление, СНиП 41-01-2003 и т.д. И т.п. Но о запрете котлов ничего не увидела, только информацию по требованиям к их размещению и к техническим характеристикам самого теплообменника.
Если есть какие-то соображения нату тему - поясните, пожалуйста! Будем благодарны!

Сергей Михайлович написал:

Добрый вечер. В квартире установили индивидуальное отопление , разрешение с администрации и все необходимые документы имеются , разрешение администрация города выдала в декабре 2015 года , в мае месяце этого года квартиру отрезали от центрального отопления , прошла приемка , в июне месяце мною написано заявление о расторжении договора с теплосетями но счета за центральное отопление приходят каждый месяц , последняя квитанция пришла с другим лицевым счетом . Три года я являюсь собственником квартиры, договор тепловые сети со мной не заключали , как он заключается . Администрация выдает разрешения на индивид.отопление около восьми лет, вопросов никаких не возникало , а сейчас возникли не только у меня , а у многих собственников квартир , что мне делать в сложившейся ситуации? Обращался в прокуратуру, мне ответили , что разрешение на индивидуальное отопление администрация выдало незаконно , получается какой то тупик.

Обратитесь в прокуратуру Нижегородской области, о несогласии с данным ответом. Но они будут рассматривать если Вам дан ответ прокурором города Богородска, а не заместителем. В любом случаи они перенаправят. Дождитесь ответа и снова в прокуратуру вверх по лестнице ! Удачи Вам !

Сергей Михайлович

напишите письмо в приёмную президенту РФ, всё четко опишите, изложите..и ждите

ЕленаS написал:

проживающие ниже отказались закольцевать отопление на своей территории, как то повлиять можно или трубы придется сохранить и на своей площади?

Пользуйтесь случаем и не срезайте трубу, поставьте кран для стравливания воздуха и в отопительный сезон бросьте времянку армированным шлангом до крана на кухне или в ванной и будет вам бесплатная горячая вода для хозяйственных нужд аж целых 5-6 месяцев.