Переход с центрального отопления на индивидуальное

Уважаемы участник форума, если вам надоело платить деньги за центральное отопление(ЦО) или ваше ЦО не справляется санитарно-эпидемиологических требованиям к жилым зданиям и помещениям, то вам сюда! Наверняка вы задумывались, что лучше отказаться от ЦО и установить двухконтурный котел для обогрева квартиры (если конечно имеются деньги для установки данного оборудования, которая вам обойдется как минимум 100 000 руб в зависимости от региона)
Наверняка вы слышали от соседа или др. знакомого что НЕЗЗЯЯ перейти на индивидуальное отопление т.к. закон запрещает, то это не так!
К сожалению, до настоящего времени многие допускают неверное толкование действующего законодательства.
Например позвонив в администрацию, а точнее сектор подготовки градостроительных планов и разрешений, я задал вопрос: можно ли перейти на индивидуальное отопление отключившись от Ц.О. в многоквартирном доме. В ответ услышал что закон ФЗ № 190 «О теплоснабжении» запрещает
Ну а теперь перейдем к самому закону, который не запрещает, а всего лишь конкретизирует какие виды котлов можно устанавливать
В соответствии с п. 15 ст. 14 ФЗ № 190 «О теплоснабжении».
Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения».
Исходя из дословного содержания указанной нормы переход на поквартирное отопление в домах с коллективной (центральной) системой отопления запрещен не полностью, а только с использованием некоторых индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, каких именно – определено Постановлением Правительства РФ № 307 от 16.04.12 г.

В п. 44 Постановления Правительства № 307 от 16.04.12 г. указано, что в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые ЗАПРЕЩАЕТСЯ использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, НЕ отвечающие следующим требованиям:
- наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;
- наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;
- температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия;
- давление теплоносителя - до 1 МПа.

Таким образом, действующее законодательство не запрещает переход на индивидуальное отопление с использованием современных отопительных котлов, отвечающих указанным требованием. Данный вопрос уже был предметом рассмотрения судов общей юрисдикции, отказ органа местного самоуправления в переустройстве, основанный на п. 15 ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении», признается судами незаконным.
Так что, если вы хотите перейти на индивидуальное отопление, то собирайте документы согласно ст. 26 ЖК РФ
Если вам что-то не понятно, как перейти на инд. отоп. то задавайте вопросы на которые я постараюсь ответить

Вот тут официально администрация ответила относительно перехода на индивидуальное отопление.

Хочу отказаться от центрального отопления т.к. оно меня не устраивает! Какие документы нужно собрать для перехода на индивидуальное отопления?

С переходом на индивидуальное отопление в многоквартирном доме все не так то просто. В соответствии с ч. 15 ст. 14 ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В правилах же сказано: "В перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:

• наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;
  
• наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;
  
• температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия;
  
• давление теплоносителя - до 1 МПа."

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения относятся к переустройству жилого помещения, которое должно проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения обязан представить в орган, осуществляющий согласование:

1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
   
2. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
   
3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
   
4. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
   
5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
   
6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Могу посоветовать почитать решение суда (во вложении). Там много полезной информации.

Ranger написал:

А если не делать это:Gram написал:

Цитата:

замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования,

, можно отказаться от этих услуг и, не обрезая и не перемещая ничего из вышеуказанного создать параллельно свое отопление.

Тогда придется платить за Ц.О. и за газ который будет потреблять котел, до тех пор пока не узнают.
А когда узнают, то придется все демонтировать и оплатить штраф в размере 25000-30000 руб!

А можно перейти на индивидуальное отопление,если у меня индивидуальный тепловой счетчик на квартиру и отопление по квартире закольцовано.У меня 4 этаж 9-ти этажного дома, плита газовая?

Если по квартире идет стояк отопления в верхние этажи, то отказаться не получиться.

Для Надежды68 и Водолей, для Вас самое сложное будет протянуть вент. канал (вентиляционную трубу), нужно выше крыши!
Если вы готовы на это, то список документов для получения разрешения написан выше

С инфракрасным отоплением не считал.
Я думаю что не удастся просто так отказаться от ЦО, нужно разрешение от МСУ

hotvan написал:

думаю что отказаться от ЦО это меньшее из бед. как можно котел с закрытой камерой сгорания подключить к дымоходу, если для него нужно отдельно отверстие в стене делать, куда выводится труба (там труба в трубе - подача воздуха в камеру сгорания и отвод продуктов горения)?а скан зачем разместил?есть еще вариант с электрокотлом.

Я понимаю что труба в трубе, но та труба которая выводит продукты неполного сгорания попадают на фасад, а еще хуже - соседям с верху. Вот поэтому Роспотребнадзор запретил выводить эту трубу на фасад согласно СП 41-108-2004
Скан как раз это часть письма от Роспотребнадзора отправленная в Нижегородоблгаз где он запрещает проектировать проект с выводом продуктов сгорания на фасадную стену. (Могу скинуть полностью)
У электрокотла свои + и -. Плюсы: дешевле установить, меньше бумаг на разрешение. Минусы: нагрузка на проводку, цена потребления. Считаю что если есть газ в кваартире то проще установить газовый котел!

Всем Привет.
Установил индивидуальное отопление В соответствии с п. 15 ст. 14 ФЗ № 190 «О теплоснабжении»,сославшись на п.44
Теперь управляющая компания хочет начислять мне 15 % их " НизкоМорозящего Отопления " ,за стояковое отопление из пластиковых труб диаметром 20мм - наружный и 14 мм - внутренний ( с низким коэффициентом теплоотдачи ), количество стояков 3 шт.
Есть у кого опыт оспаривания такого начисления ?.

на улицу не проще вывести?