Строительные споры

Занесло эдак меня в 2021 году в стройку,решила а почему бы и нет. Пробовать всегда нужно,а уж дальше...а дальше ,чем глубже во все нюансы тем страшнее. Собственно возвели фундамент,поставили коробку,завели под крышу (плоскую),окна дверь,все как положено,на этапе расходов на инженерку зашевелились волосы (причём везде) и задергался глаз,ну сейчас не об этом. Запустили отопление (электрическим котлом) и тут то все и началось ...нервный тик,валидол,корвалол и седые волосы.

Начну с кладки.

Монтаж газобетонных блоков производился на клей пену,имён скрывать не стану. Клал супер специалист Михаил Сусман и его собратья. И наверно они во мне увидели глуплю девочку и решили,что обкрутить меня вокруг пальца раз плюнуть. Ан нет,не так то все просто. Ну про то,что ряд через ряд оказался пустой эт ещё можно было не заметить из за прилегания плотного блока к блоку. А вот срезать край пены (что переодически свисала по периметру) и увидеть не щели,а целые дыры пустоты внутри труда не составило.Проверка каждого ряда помогла обнаружить,что на ширину блока 40 см внутри пены нет она находится снаружи по краям с фасада и внутри,т.е 35 см пустоты между блоками шириной с палец при допуске шва 3 мм.Какого было удивление строителей когда на их глазах я вскрывала швы и показывала неоспоримые факты - прям читалось - да ладно И как. Каааак. она с..ка догадалась. Итогом было то,что деваться бригаде было некуда и факт брака был признан. Началась переделка уже в готовой кладке,а сверху уже лежит крыша бетонная 45 тонн давление на стены не маленькое. Я поверила на слово во второй раз и часть (самую мизерную ) они поправили. Дальше началась самая веселуха... Мы начали своими силами перед морозами спасать фасад,шов через шов оказался либо совсем пустой либо с псевдошвом. Было принято решение самостоятельно пропилить швы (где нашли псевдовыход) запенить заново и закрыть шов раствором по газобетону. И так месяц работы по всему периметру. Ушли внутрь. Внутри оказалось все в разы хуже. Ещё 1,5 месяца той же работы своими руками. И вроде хотели выдохнуть,как грянули морозы и потекли углы и стали промерзать швы,причём конденсат стал просачиваться местами по середине кладки, в следствии образовалась плесень и дом при включённом отоплении зацвёл. Все переговоры с данными людьми вели в тупик и кроме того,что в конечном итоге меня обвинили в бесполезной собственной переделки ещё и культурно послали нах. Хорошо. Заказала проверку тепловизором.Исследования показали промерзание швов,углов,части стен и наглухо ледяную стену в спальной комнате от потолка до пола. И казалось все бы можно было списать на высыхание блока в непринудительной сушке,что напитался влагой при монтаже крыши в дожди,однако ....

Не так все просто и физику никто не отменял. Два месяца дом топился,проветривался,сушился в т.ч мощным осушительным прибором. В тёплую погоду до -5 в доме сухо. Как только температура опускается ниже дом в прямом смысле начинает плакать,даже я бы сказала рыдать ,а вместе с ним и я...

Соответственно вывод прост,точка росы,промерзание,конденсат,что напитывает и разрушает блок,как следствие влажность повышается в помещении ещё выше. Топим улицу,что и показал тепловизор. И даже при неоспоримых доказательствах рукожопых кладчиков соглашаться и возмещать материал и ущерб никто не хочет. Хорошо. Пусть наш город знает хотя бы имена,что бы не обжечься и не попасть на деньги,как и я.

Вместе со стенами рыдают и окна. Причём воды столько,что лежит пленка на подоконниках а под ними ведра,тряпки и т.д. Проверка тепловизором показала,что напрочь мёрзнет весь оконный проем (снаружи сделаны бетонные откосы,внутри так же но с добавлением пенополистеролтной крошки).Черновая подготовка на зиму. Соответственно из за постоянного конденсата так же все заплесневело...

Перекрытие на крыше из профлиста (вместо деревянных лаг монтаж плоской кровли по несъёмной опалубки,далее пирог- утепление,бетон,стяжка,унифлекс). Конденсирует и течёт с потолка только по периметру и особенно в углах,в центре все сухо. На улице тепло все сухо. Мороз - плачем.

Свес блока на улицу 10 см,тепло уходит так же через пол.

Всвязи со всем этим хочу прочесть мнения на темы:

Почему промерзают окна и как исправить?

Как обойтись без утепления фасада и если никак то как минимизировать расходы. (Приобретался 400 й блок для того что бы не утеплять)

Почему конденсирует крыша только по периметру а не вся и что с этим делать?

Должен ли быть свес первого ряда над фундаментом 10 см с улицы и нужно ли его ровнять в ровень с коробкой ?

Почему появляется плесень на неорганических материалах т.е на каменной кладке и клею по газобетону и как с этим бороться?

Почему промерзает целая стена высотой в 3 метра и длинной 4 метра вся без перерывов ?блок 40 см,кладка на клей пену,швы закрыты раствором.

Всем спасибо за вовлечённость в тему и за любую помощь советом или делом. Строюсь одна и уже нет сил со всем этим справляться.Бюджет минимальный и тратиться на переделки уже почти не на что. Многое делаю своими руками. Уже и шпаклевать научилась )

Супер кладка блока на клей пену от Михаила Сусмана - или игра - попробуй сосчитай сколько перепенено швов.

Коротко о дырявых стенах.

Наружные стены все же стоило монтировать на клей (перегородки можно и на пену), клеевой шов пеной действительно выполняется не сплошным, а в 2 полосы. Не пропененные места - брак и в последующем "мостики холода". Лечить это можно пропенив готовую кладку в местах брака или накладывать слой утеплителя на всю поверхность стены (трудоемко но по другому никак), если вы их просто заштукатурите мостики холода останутся (на них будет собираться конденсат, появляться иней, а потом и плесень). Газобетонные блоки влагу оттдают до 2-х лет, а если их поливало дождем и того больше, всего скорее это и явилось причиной "парового эффекта" внутри помещения. Лечится это хорошей вентиляцией (приток и вытяжка) и отоплением. Промерзать стена из ГСБ не может (не поверю пока не увижу картинку с тепловизора). Окна действительно даже с самыми навороченными стеклопакетами являются прорехой в тепловом контуре (именно по этому приборы отопления устанавливаются под оконными проемами) промерзать они могут либо по контуру блока (при плохом монтаже), либо через уплотнитель (при износе или не отрегулированы). Свес блока с цоколя не критичен, более критична толщина бетона цоколя, который может промерзать насквозь, лечится утеплением. Перекрытие течет всего скорее от контакта вашего профлиста либо с наружным воздухом либо с холодным материалом(бетон,стяжка) это тот же мостик холода. Эти проблемы на поверхности, конкретнее надо смотреть на месте, а лучше на этапе строительства.

miana написал:

Всвязи со всем этим хочу прочесть мнения на темы:

Почему

Надо немножко больше информации.К примеру:

miana написал:

целая стена высотой в 3 метра и длинной 4 метра вся без перерывов ?блок 40 см

1.Самое главное—у вас блок "вдоль",т.е. толщина блока,а соответственно стены там 20 или 25(в зависимости от производителя) см.Это мало для нашего климата.
Если такой блок,как вы пишите

miana написал:

Приобретался 400 й блок

Т.е.D400/
Или всё же другая марка,а 400-толщина стены?

2.

miana написал:

сверху уже лежит крыша бетонная 45 тонн давление на стены не маленькое.

Серьёзно?45 ?
3.Какие окна стоят?Двухкамерные?
4.Какой цоколь? Если его непосредственно нет,то какой высоты фундамент(бетон) от земли?Есть ли гидроизоляциямежду ним и блоками?
5.

miana написал:

Перекрытие на крыше из профлиста (вместо деревянных лаг монтаж плоской кровли по несъёмной опалубки,далее пирог- утепление,бетон,стяжка,унифлекс)

Непонятно,почему не из дерева лаги?А если лист,то почему бетон сверху? Зачем так усложнять годами отработанные решения?
Болше фоток киньте и нарисуйте схемку ваших "пирогов".

Надеюсь зафиксировали документально с претензией к строителям все недостатки для подачи иска прежде чем начали устранять последствия

Шансы есть и без договора, но это под силу только высококлассным специалистам и стоить будет соответственно. Это кропотливая работа собирать и сопоставлять данные по крупицам. Помогал родственнику по трудовому спору у которого не было письменного договора с подрядчиком. Сам до конца не верил, что это возможно.

Leo написал:

Шансы есть и без договора, но это под силу только высококлассным специалистам и стоить будет соответственно. Это кропотливая работа собирать и сопоставлять данные по крупицам. Помогал родственнику по трудовому спору у которого не было письменного договора с подрядчиком. Сам до конца не верил, что это возможно.

Дядя Вася или условный Джамшут не имеют строительного образования и не являются строителями по определению. Требовать от них того чего они не знают и знать не должны это все равно , что требовать у лошади знание правил дорожного движения. "Шабашники" были всегда, но с ними тоже нужно уметь работать. Кроме этого мы слышали только одну сторону.

Всем доброго времени суток,не было возможности попасть сюда т.к решали вопрос как раз таки по сбору документов и консультации с адвокатом. За это время произошли еще масштабные изменения ...

Вы ошибаетесь у меня все имеется. И договор подряда и вся необходимая документация на руках. В т.ч официальная экспертиза которая состоится завтра.После проведения всех экспертных работ у меня будет официальное заключение.

СССР написал:

Leo написал:Шансы есть и без договора, но это под силу только высококлассным специалистам и стоить будет соответственно. Это кропотливая работа собирать и сопоставлять данные по крупицам. Помогал родственнику по трудовому спору у которого не было письменного договора с подрядчиком. Сам до конца не верил, что это возможно.Дядя Вася или условный Джамшут не имеют строительного образования и не являются строителями по определению. Требовать от них того чего они не знают и знать не должны это все равно , что требовать у лошади знание правил дорожного движения. "Шабашники" были всегда, но с ними тоже нужно уметь работать. Кроме этого мы слышали только одну сторону.

У меня не было джамшута,дяди Васи и левых людей. Все было как положено - проект,договор,чертежи и т.д

Stanislav написал:

miana написал:Всвязи со всем этим хочу прочесть мнения на темы:ПочемуНадо немножко больше информации.К примеру:miana написал:целая стена высотой в 3 метра и длинной 4 метра вся без перерывов ?блок 40 см1.Самое главное—у вас блок "вдоль",т.е. толщина блока,а соответственно стены там 20 или 25(в зависимости от производителя) см.Это мало для нашего климата.Если такой блок,как вы пишитеmiana написал:Приобретался 400 й блок Т.е.D400/Или всё же другая марка,а 400-толщина стены?2.miana написал:сверху уже лежит крыша бетонная 45 тонн давление на стены не маленькое. Серьёзно?45 ?3.Какие окна стоят?Двухкамерные?4.Какой цоколь? Если его непосредственно нет,то какой высоты фундамент(бетон) от земли?Есть ли гидроизоляциямежду ним и блоками?5.miana написал:Перекрытие на крыше из профлиста (вместо деревянных лаг монтаж плоской кровли по несъёмной опалубки,далее пирог- утепление,бетон,стяжка,унифлекс)Непонятно,почему не из дерева лаги?А если лист,то почему бетон сверху? Зачем так усложнять годами отработанные решения?Болше фоток киньте и нарисуйте схемку ваших "пирогов".

Блок d500 толщина 400. Из чего состоит дом по этапам.
1.сваи тисе,затем ростверк
2.ростверк - опалубка на дно пенопласт,затем арматура,бетон.
3.плита перекрытия - обратнозасыпная подушка земля,песок,Арматура,бетон. Утрамбовано вибропятой перед заливкой.
4.коробка блок ширина 400
5.Крыша - перекрытие несъёмная опалубка из блока 10 см затем пенопласт 10 см это тарец. Затем сверху профлист 0,8 мм,арматура,бетон. потом 2 раза по 5 см пенопласт в разбежку, затем разуклонка полистиролбетон минимум 10см максимум 30см , потом праймер и гидроизоляция унифлекс 2слоя.