Об аренде в Богородске

Об аренде в Богородске

Уважаемые, наболело. Очень хочется выговориться.

Итак, мой опыт в попытке снять в аренду помещение под магазинчик.

Прежде чем идти разговаривать об аренде, я изучила рынок. Например, в НН площади сдают от 450 рублей за кв.метр до 2500. При этом стоимость складывается из многих факторов:

• проходимость торгового места
  
• инженерно-коммуникационные удобства
  
• наличие пожарной и охранной сигнализации, тревожной кнопки и охранника
  
• наличие телефона и интернета
  
• общественные места для гигиены, комната мамы и ребенка, парковка для колясок, велосипедов, авто, пандусы для инвалидов, детская комната
  
• дополнительно: вывоз мусора, качество ремонта помещения, комната отдыха сотрудников (с оборудованным там холодильником и микроволновкой), реклама на фасаде, звуковое оповещение, реклама всего торгового центра.

То есть, при всем наличие удобств цена 2500 рублей с квадрата в НН оправдана, в некоторых местах, где проходимость покупателей очень высокая (3-4 тысячи в день) аренду могут поднять и до 4000 рублей за квадрат.

Вот было моё удивление, что богородские арендодатели сами устанавливают ставки без корректировки на рынок и на спрос! Ну вот привык хозяин иметь с помещения столько-то и этого должно хватать на жизнь - это и будет основополагающий фактор для определения цены за метр!

Калинка
Самый продвинутый ТЦ в количестве имеющихся удобств и для покупателя и для продавца, но ставка 1300-1500 (сейчас ниже) плюс навороченный договор аренды и предприниматели сторонятся этого центра!
Я лично договорилась. С Сергеем. Отправила договор на согласование, сама купила торговое оборудование на полсотни тысяч (50 тысяч, мать!) в счет устных договоренностей. А Сергей пропал.... на месяц. Потом появился Александр и новые условия договора. Еще месяц бесплодных ожиданий и я плюнула.

Кузнечный пер. 1 (возле 3 школы)
Адекватная цена, нормальные условия. С июня вела переговоры. Менеджер то появлялся, то пропадал, то появлялся, то пропадал. Зачахло все в сентябре - тоже не выдержала маринада. Время идет, ребятишки уже пошли учиться, а я все ответа на договор не могу получить....

Маленькая страна
Ставки в 1000 800 рублей за квадрат (сейчас ниже). Условий минимум. Расширять не будут. Снижать ставки тоже не будут.

Саванна
1400 рублей. Хм. Дальше звонка я не пошла. 1400 за пустые 2-3 этаж?!

Ленина 151
Новое здание, самые адекватные арендодатели с условиями и соразмерными ставками. К сожалению, свободно помещение в 60 кв.метров, для меня великовато, пришлось отказаться.

Ленина 187
Центр, да. Но помещение только с электроэнергией и отоплением. Всё. Больше ни удобств, ни условий. Тысячу рублей. Причем, хозяйка обещала договориться. Вот мы с ней договорились, с учетом всех факторов. Я внесла залог, получила ключ, пошла составлять договор, с удовольствием отмечая какие хорошие порядочные люди, которые тоже в свою очередь ищут ответственных и порядочных арендаторов... А за ночь, порядочная хозяйка передумала насчет договоренностей, под крики супруга вернула мне аванс и отобрала ключ.
Договорились)))

Я к тому, что арендодателям нужно более реально оценивать свой арендный бизнес: посмотрите сколько пустующей площади стоит у вас, у ваших соседей. С учетом ужесточения бизнеса и усугубляющего кризиса новые предприниматели не появятся, старые будут считать и экономить на расходах!

И главное, я только тут, в Богородске, столкнулась с таким непрофессиональным подходом по достигнутым договоренностям. Я стала мудрее - уже не покупаю оборудование и не завожу товар, пока точно не буду знать, что помещение по договору арендовано!

Теперь ВНИМАНИЮ АРЕНДАТОРОВ.
Дело в том, что немногие арендодатели оформлены как ЮЛ или ИП, многие сдают помещение как физ.лица. И точно знаю, что все они НЕ ЗНАЮТ ЗАКОНА по налогообложению, что, однако, НЕ ОСВОБОЖДАЕТ арендаторов от ответственности за неуплату налогов.
Договор аренды является гражданско-правовым договором, если он заключается между ЮЛ (ИП) с физ.лицом и регулируется ГК РФ.
А с гражданско-правового договора производятся ВСЕ отчисления, как с наемных сотрудников ЮЛ (ИП):
- НДФЛ 13%
- ПФР 22% + 5,1%(омс)
- ФСС тоже претендует на свои 2,9% + от несчастных случаев
и это С СУММЫ арендной платы ежемесячно!
Пример: договор аренды составляет 10 тысяч рублей. 8700 вы отдаете арендодателю, 1300 платите НДФЛ в налоговую, и 3500 сверх этого, из своих денег вы обязаны перечислить в бюджеты!
Помимо этих трат с вас ежемесячная и ежегодная отчетность за арендодателя!

В случае если вы НЕ удерживали и НЕ платили с договоров аренды платежи, то вам грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы за последние три года допускаемого нарушения (это помимо того, что еще будут штрафы за несданные декларации месячные и годовые).

Что будет арендодателю-физику? Ничего)))) Все риски несет арендатор.
Не верите? Читайте внимательнее наши кодексы.

Спасибо за внимание.

Для себя я решила, что не будет магазина в Богородске. Мне проще и выгоднее открыть торговую точку в Нижнем Новгороде, где арендодатели уже давно делают скидки предпринимателям, чтобы не сидеть с пустыми торговыми площадями.

В свое время с Kriteg'ом мониторили рынок коммерческой недвижимости в Богородске. С удивлением обнаружили, что цены на офисные помещения в нашем городе значительно превышают стоимость аренды таких же помещений в Нижнем Новгороде. А уж про качество и договорные отношения я вообще молчу.

Andersen ох, да, захлестнуло.

Gram +100500 =)) К тому же НН-арендодатели еще год назад сориентировались на рынок и сделали много уступок уже сидящим у них арендаторам, чтобы те выжили в кризис (а хозяева тем самым не потеряли имеющиеся у них деньги). А вот наши до сих пор пытаются урвать своё на освобождаемых площадях, часто называя еще большие ставки, чем были... Где логика? При всем том, что банки закрывают, кредиты давать перестают, покупательский спрос падает из-за дефицита денег.
В целом, печаль...

Groot примеры. Если мы вели с вами переговоры - звоните, вам известен мой номер.

assolo написал:

Если мы вели с вами переговоры - звоните

Нет, assolo, переговоры с вами мы вести не могли. Я просто констатирую факт делового климата в нашем городе на массе собственных деловых контактов. Видимо, это особенность местного менталитета.

Где он? Особенность местного менталитета - вот это?
Тогда впрямую местных жителей можно назвать жлобами. Так будет короче. Но опять вопрос: а почему?

assolo написал:

А у наших как висит года по два тряпьё, так и висит... С чем это связано?

Значит, на жизнь им хватает. На такую, которая их устраивает. И это их право. Когда не будет хватать - зашевелятся.

Groot неа))) Не про всех. Знаю многих кто сворачивается. Или идут на сокращение площадей, работников. В конце концов, ищут работу наемником сами.

Но у некоторых жилка предпринимательства есть - они меняют ассортимент, но не подход к бизнесу.
Кстати, пока искала аренду, довольно много общалась с предпринимателями - все констатируют резкое ухудшение качества жизни, сводят концы с концами...

О, для статистики откройте Авито, раздел ДЛЯ БИЗНЕСА, и подразделы оба-два: Готовый бизнес и оборудование для бизнеса. Там помесячно видно какой сегмент рынка начинает сворачиваться. Начало осени - питейные заведения (пиво в разлив) и суши, попозже парикмахерские и салоны красоты. Летом закрывались отделы для детей.
Ну вот объективность рынка.

Я-то осознаю, и они тоже, но видимо у них стройка зданий под аренду идёт как приятное дополнение к остальным их делам, которые приносят такой доход, что траты на 3-4 трёхэтажных домика - сущие пустяки. А связываться с кучей мелких арендаторов им впадлу. Да и не ждут они у моря погоды, а ищут какой-нибудь Spar, постоянно отслеживая спрос.

Кот Котельный чисто житейски, для себя любимой, я бы конечно в этот период осчастливливала мелких арендаторов, вроде меня))) К тому же, в ходе переговоров обычно все проговаривается - возможность прекращения договора в случае заезда крупного арендосъёмщика, в том числе.
Кстати, к таким арендодателям меньше всего претензий - они обычно сразу оговаривают такие условия.