Ипотека в Богородске - за и против

Уважаемые богородчане!У моей семьи возникла надобность в отдельном жилье,подумываем взять ипотеку.И тут же возник миллион вопросов:сначала выбор жилья или поход в банк,на сколько времени и какую сумму,можно ли дом или только квартиру......В общем кто сталкивался с ипотекой,напишите ваши впечатления,поделитесь советом.Буду очень признательна!

Справочник организаций:

• Помощь в оформлении ипотеки в Богородске
  
• Ипотека / Жилищное кредитование в Богородске

Мы брали ипотеку. Гемор. Лучше сначало в банк т к он вам даст сориентироваться какую сумму вам смогут одобрить. Далее будет сложнее т к когда вы выберете жилье банк может не одобрить ваш залог может посчитать что жилье превышает стоимость т к будет обязательная независимая оценка. Банки разные и где то дают под дом и строительство а кто то только под квартиру. Бывает нашли что хотели а тут банк один отказал другой бешеные проценты хочет а между тем как вы бегаете хозяин будет показывать жилье еще. Ипотека это долгий процесс. Так что в банк с пакетом доков и после одобрения суммы какую максимум вам могут дать ищите. И тут уже до сделки пару недель всего будет.

Семечка
Сам в ипотеке с осени прошлого года.

1. Сначала одобрение банка вообще на кредит, т.е. определиться с суммой, которую дадут максимально.

2. Определиться с созаемщиком. Супруги всегда созаемщики, но один из них может не участвовать доходом. Это удобно, его не нужно страховать каждый год. С него минимум справок.

3. Определиться с тем, что Вы хотите приобрести. Там очень много нюансов.
3.1. Дом. ОЧЕНЬ большая вероятность, что не одобрят "дерево" равно как и старый "кирпич". Не рентабельно.
3.2. Квартира. Если в городе пятиэтажки, то в 2-х этажном доме могут не дать, равно как и дома старой постройки
3.3. Коммуналку (комнату в общаге) тоже не дадут.
3.4 Не пробуйте покупать самостоятельно (с агентами проще, но по времени одинаково) квартиру, где доля у несовершеннолетних. Там "встречка", т.е. ему тоже нужно жилье найти, которое бы одобрили из опеки и попечительства.
3.5. Нужен как кадастровый, так и технический паспорт квартиры. Технический банку/оценочной фирме, кадастровый для регистрации.
Тут сразу стоит оговориться, что оценочные редко оценивают выше рыночной.
3.6. С ипотекой не работают те продавцы кто в праве собственности менее 3 лет.
3.7. Не ведитесь на хороший ремонт в квартире. Цена выше, а оценочная компания смотрит, что вообще предлагается на рынке. При этом все равно что-то переделывать.
3.8. Я не знаю Ваш "бюджет", поэтому скажу так. В договоре купли-продажи на 2-х, 3-х комнатную квартиру пишите сумму 2 млн. рублей, тогда сможете вернуть максимальный налог. Он возвращается 1 раз, заявление подается в течение 3 лет со дня регистрации сделки. Возвращается то, что было заплачено в качестве подоходного (13% или 260т.р. максимум от сделки). Остальное возвращается в виде отсутствия подоходного налога на работе. Нужно будет заявление в свою бухгалтерию

4. НЕ давайте долю детям, только если используете материнский капитал.

5. Первоначальный взнос. Нормальные % идут при первоначальном взносе от 40%, но если налички минимум, то не менее 20%, т.к. меньший % выливается в больший % по ипотеке.
Продавцу все равно какая сумма в договоре. Завысив ее, Вы тем самым сможете сэкономить на первоначалке, т.к. оценочная может оценить выше той, которую Вы оговорите с продавцом. Нам у далось сэкономить 100т.р.

6. Продавец. Сразу говорите, что ипотека, смотрите на реакцию, на человека. Если ленивый, то будут сложности, но при хорошем варианте, 50т.р. агенту и он все сделает за него. Сложности, вернее увеличение времени сделки возникают если продавцы из НН изабирают к себе бабушку/маму, продавая недвижимость и увеличивая свою в НН для нее. Нужно несколько организаций обойти в Богородске, которые работают "с 8 до 17, сб,вс-выходной".

7. По срокам, банкам, процентам.
Не более 15 лет.
Проценты 9-15% в зависимости от условий банков.
А банков тьма-тьмущая.
В Богородске только Сбер. Мы в НН ездили. Продавец тоже. Без агентов.

P.s. сейчас очень мало предложений без агентов. Но в отличии от НН в Богородске продавцы/покупатели не связаны с агентами договорами об оказании услуг. Предложений не так и много и порой одно и тоже показывают несколько агентов.

efrem
Брать или не брать, тут ответ очевиден, НЕ БРАТЬ... Но не у всех есть возможность выложить 1.5млн.руб. налом. А у кого есть такая возможность, у тех и запросы другие.
Люди решили брать, вопрос в том, где, сколько, на какой срок и под какой процент.

Совершенно согласна с Александр_Иг. Сперва обратились в банк и узнали максимальную сумму кредита и исходя из этого искали подходящую квартиру.
И вот уже год в ипотеке, живем потихоньку

Взяли ипотеку с 30% взносом на 10 лет. Процент нормальный но ежемесячный взнос конечно большой. А что делать? Тянем.

El Draco

Должен согласиться, что цены на все растут быстро, а кредит такой же. Проще каждый месяц платить, чем копить. Но это ИМХО. С перепланировкой полностью согласен.

51Cent к нам приходил нормальный, который смотрел и фотографировал квартиру, и проверял доки на перепланировку. Зависит от банка, видимо.

51Cent

От банка очень много зависит.
Действительно, когда я одобрялся в Металинвесте, то оценщик сразу сказал, что можно по почте. Сказал, что и с какого ракурса фоткать. А когда в Номосе, то там сразу- только выезд, т.к. там даже к фотоаппарату требование, чтоб был с GPS, типа координаты точки съемки и время.

51Cent написал:

ну у меня банк совок.. СБ

у нас вот типа не совок.
НОМОС-банк. Ипотечникам на заметку
Приезжаю как-то в отделение, а они съехали. Ни извещений, ни телефонного звонка, ничего.
Оказывается присоединили их к банку ФК Открытие.
Ну в общем-то после многочисленных звонков по горячим линиям и тому подобному новые реквизиты для оплаты кредита так и не удалось узнать. Придётся отпрашиваться с работы, ехать туда и узнавать. Контактный телефон такой дали, что никто трубку не берёт. И то хорошо знакомый сказал, который с их управляющим одного из офисов weekendЫ проводит, а так где хочешь, там и узнавай, бардак одним словом.